買房子是先驗房還是先交錢?是很多業(yè)主疑惑的問題，很開發(fā)商忽悠業(yè)主先交錢后驗房，但是在交錢之后，房屋的質(zhì)量卻是不可恭維，業(yè)主已沒辦反反悔。那么先驗房還是先交錢?驗房流程有哪些?驗房要注意什么?

　　先驗房還是先交錢?

　　在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習慣，先收后驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗房，買房人的知情權無從保障。所以，在簽署購房合同時一定要明確約定購房人必須要先驗房，房屋符合標準后再交錢。

　　在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權益。首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。后、對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。

　　驗房流程有哪些?

　　1、水路

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。

　　2、電路

　　電路是指插座的位置和匹配，要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明。

　　3、空氣檢測

　　環(huán)保是消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

　　4、隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。建議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　5、吊頂

　　吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

　　6、防水

　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。

　　7、核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。

　　8、保修期內(nèi)多觀察

　　由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。

　　9、細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。防盜門都有相關的強制標準，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。

　　驗房要注意什么?

　　1、切記驗房收房時間

　　驗房收房通常集中在一個固定的時間段內(nèi)，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。

　　2、搞清驗房順序

　　正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

　　3、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》

　　在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產(chǎn)生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。

　　4、證件齊全才能收房

　　開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現(xiàn)問題的可能性很大。

　　以上就是關于“先驗房還是先交錢”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。