成都出臺(tái)房產(chǎn)新政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。除此之外,新政對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來(lái)源等進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管。

　　一、限購(gòu)

　　以自然人為單位。戶口或者24個(gè)月社保繳納在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，才可以在成都限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

　　具體細(xì)則：

　　如果你是高新區(qū)戶口或社保，你可以買除天府新區(qū)外的房子。

　　如果你是天府新區(qū)戶口或社保，你可以買除高新區(qū)外的房子。

　　如果你是11區(qū)戶口或社保，你可以買除高新區(qū)和天府新區(qū)外的房子。

　　同時(shí)，還必須滿足2016年10月1后沒(méi)有購(gòu)房過(guò)新房和2017年3月23日后沒(méi)有購(gòu)買過(guò)二手房，如果你買過(guò)了就買不到了，機(jī)會(huì)只有一盤。(限購(gòu)政策前隨便你有好多套都不受限購(gòu)政策影響，如果有貸款，貸款會(huì)受影響。)

　　購(gòu)買是以：擬定合同、訂購(gòu)、網(wǎng)簽、備案四個(gè)行為之一都算成功購(gòu)買，不是以備案為準(zhǔn)(備案一般比擬定合同或者網(wǎng)簽更晚)，也不是以拿不動(dòng)產(chǎn)證為準(zhǔn)。

　　備注：

　　11區(qū)為高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

　　天府新區(qū)+高新區(qū)+11區(qū)外屬于非限購(gòu)區(qū)域(金堂、青白江、都江堰、崇州等)，隨便買。

　　天府新區(qū)+高新區(qū)如果已經(jīng)有房子了(隨便是好久買的)，也不能再在這兩個(gè)區(qū)買了。

　　社保：

　　注意是連續(xù)不間斷繳納的24個(gè)月社保(補(bǔ)繳記錄一般合計(jì)不能超過(guò)6個(gè)月，各區(qū)房管局標(biāo)準(zhǔn)不一致，補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月是比較保險(xiǎn)的)。

　　二、貸款

　　查房區(qū)域?yàn)槌啥枷拶?gòu)區(qū)域(市公積金查房范圍為整個(gè)大成都，省公積金查全省)，商貸則全國(guó)銀行聯(lián)網(wǎng)。

　　以家庭為單位，即認(rèn)房又認(rèn)有效房貸。

　　(1)以家庭為單位，名下無(wú)房子，又無(wú)貸款，則視為第一套貸款。

　　(2)以家庭為單位，名下有一套房子，如果全款(或已全部還清)，則視為第一套貸款。

　　(3)以家庭為單位，只有一套房在還貸款，則視為第二套貸款。

　　(4)以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無(wú)論有無(wú)貸款，第三套拒貸。

　　限購(gòu)是以自然人為單位算，貸款是以家庭為單位算，所以如果你們屋頭有4個(gè)人，限購(gòu)政策后可以買4套房子(可怕)，但是最多只有2套房子可以貸款。

　　三、限售

　　2017年4月13日以后新購(gòu)買的住房(含新房和二手房)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前購(gòu)買的住房不受限售影響。

　　購(gòu)買是以：擬定合同、訂購(gòu)、網(wǎng)簽、備案四個(gè)行為之一都算成功購(gòu)買，不是以備案為準(zhǔn)(備案一般比擬定合同或者網(wǎng)簽更晚)，也不是以拿不動(dòng)產(chǎn)證為準(zhǔn)。

　　打個(gè)比喻，你在4月11號(hào)簽合同買了一套新房，但是開(kāi)發(fā)商在4月15號(hào)才拿切網(wǎng)簽，所以你這套房子算是在4月15號(hào)買的，在限售范圍內(nèi)。

　　那么成都住房限購(gòu)的區(qū)域在哪些地方呢?成都限購(gòu)區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)。

　　在限購(gòu)政策實(shí)施期間購(gòu)買住房需要注意的問(wèn)題有：

　　1、購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

　　2、購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料;

　　3、購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

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