第二套房貸款利率

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-12-01 14:10:08

　　第二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。

　　一、定義

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　二、利息計(jì)算的基本常識(shí)

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1. 積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2. 逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　以上就是第二套房貸款利率定義和計(jì)算基本常識(shí)介紹，相信看完之后，您應(yīng)該有了基本的了解。想知道更多相關(guān)方面的訊息，請(qǐng)關(guān)注中國(guó)專業(yè)裝修平臺(tái)-保駕護(hù)航官方網(wǎng)站。