小產(chǎn)權(quán)房

作者：匿名

瀏覽量：257

發(fā)布時間：2017-04-01 10:46:41

近幾年，隨著房價的上漲，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的一個熱點話題。很多對對小產(chǎn)權(quán)房有濃厚的興趣，下面保駕護航裝修網(wǎng)小編將向大家介紹有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的知識，讓大家對小產(chǎn)權(quán)房有個更全面的了解。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點

　　小產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜，價格相比其他樓盤便宜很多;

　　沒有交易流程的稅費;由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　不限購，有錢就可以買;

　　小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

　　能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。

　　小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

　　如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

　　以上是保駕護航裝修網(wǎng)對于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識做的簡單的介紹，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?，如需了解更多小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)資訊，保駕護航裝修網(wǎng)后續(xù)會給您呈現(xiàn)更多的信息。

相關(guān)推薦：

什么是小產(chǎn)權(quán)房

買小產(chǎn)權(quán)房最壞結(jié)果