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尾房好不好？
作者：匿名
瀏覽量：483
發(fā)布時間：2017-03-07 15:42:13
現(xiàn)在購房的房型增多了，消費者一時無從下手，這其中就包括尾房，那么尾房到底好不好呢?能不能買呢?
可能從字面上理解，尾房，就是剩下的房子，很容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。
其實，尾房大致可以分為三大類：
1、有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。
2、另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。
3、樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
但是尾房并非一無是處，也有不少優(yōu)點可見：
1、絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
2、尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
3、成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
4、房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險比較小。
5、尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
6、有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。
7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。
10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。繼續(xù)關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，為你帶來最貼心最便捷的服務(wù)!
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