為的進(jìn)一步提升北京市自住型商品住房的設(shè)計(jì)水平，提高自住型商品住房品質(zhì)，同的時(shí)候規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查尺度，編制形成《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)》(征求意見稿)，即日起向社會(huì)各界征求意見。有關(guān)單位和各界人士可于2017年2月23日前用傳真或電子郵件方式將意見反饋給市住建委和市規(guī)劃國土委。

　　配建居民自住房須與商品房“均好”不得物理分割

　　如果是普通商品房項(xiàng)目配建的居民自住房，不能因的居民自住房價(jià)格相對(duì)便宜而降低品質(zhì)。

　　《審查要點(diǎn)》提出，配建自住型商品住房項(xiàng)目應(yīng)該滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)該基本保持一致。

　　規(guī)劃布局方面提出，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應(yīng)該體現(xiàn)均好性。

　　交通流線合理，基本能夠滿足人車分流;對(duì)于公建混合居住、商業(yè)混合居住的項(xiàng)目，應(yīng)該盡量避免外部車輛與住區(qū)車輛的混行。

　　地面停車與地下停車布局合理，對(duì)于配建自住型商品住房的項(xiàng)目，應(yīng)該將自住型商品住房停車位集中設(shè)置。地下車庫的人行出入口，應(yīng)該與住宅連通或設(shè)置于便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應(yīng)該設(shè)置電梯。同的時(shí)候，應(yīng)該設(shè)置一定面積的地面自行車停車位。

　　配建的自住型商品住房項(xiàng)目，商品住房與自住型商品住房應(yīng)該實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住型商品住房與商品住房進(jìn)行物理分割。

　　此外，還提出，配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所等，應(yīng)該充分考慮對(duì)住宅的影響和居住者的舒適度體驗(yàn)。

　　層高不小于2.8米主要窗戶高度不小于1.4米

　　單體設(shè)計(jì)方面，《審查要點(diǎn)》首次明確提出自住型商品住房層高應(yīng)該不小于2.8米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)該小于1.4米;同的時(shí)候，各套型功能布局合理，各功能空間面積和交通面積應(yīng)該與套型總建筑面積相匹配;套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)該滿足相關(guān)規(guī)范要求;應(yīng)該避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1;戶與戶之間應(yīng)該避免視線干擾等。

　　細(xì)節(jié)方面還規(guī)定了，自住型商品住房應(yīng)該設(shè)陽臺(tái);對(duì)于放置洗衣機(jī)的陽臺(tái)，應(yīng)該采取相應(yīng)該的防水措施;同的時(shí)候，陽臺(tái)應(yīng)該選取適當(dāng)?shù)拈_窗形式和洞口尺寸，盡量擴(kuò)大采光面積;此外，應(yīng)該預(yù)留冰箱和洗衣機(jī)位置和安裝空調(diào)設(shè)施的條件。

　　公共空間方面，《審查要點(diǎn)》提出應(yīng)該預(yù)留適當(dāng)面積的室外活動(dòng)場地;樓棟內(nèi)公共交通面積基本合理;電梯的數(shù)量應(yīng)該與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)該便于居住者出行;電梯廳、門廳應(yīng)該采用貼磚墻面和防滑地磚。

　　居民自住房需全裝修成品交房鼓勵(lì)裝配式裝修

　　北京市居民自住房正在推廣綠色建筑和裝配式建筑，《審查要點(diǎn)》提出，自住型商品住房應(yīng)該采用裝配式建筑，并且應(yīng)該全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。同的時(shí)候，鼓勵(lì)采用綠色節(jié)能環(huán)保材料和相關(guān)技術(shù)，鼓勵(lì)建設(shè)高星級(jí)綠色建筑。

　　采用全裝修的時(shí)候，應(yīng)該用全裝修成品交房的完整產(chǎn)品的目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。

　　按照標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化進(jìn)行設(shè)計(jì)，控制戶型種類，室內(nèi)模數(shù)和建筑模數(shù)應(yīng)該相協(xié)調(diào)。