什么是房子的通透性?判斷房屋通透性七大指標(biāo)

作者：連愛(ài)華

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發(fā)布時(shí)間：2016-08-26 14:42:14

經(jīng)?？捶慨a(chǎn)資訊的人應(yīng)該會(huì)聽(tīng)到一些專(zhuān)家建議，選購(gòu)房子要注意房子的通透性，它是衡量好戶(hù)型的標(biāo)志之一。那么什么是房子的通透性呢?房子通透性是指通風(fēng)和透光性能，而這兩點(diǎn)都關(guān)系到房屋裝修設(shè)計(jì)居住的舒適度，也關(guān)系到我們的身心健康。

房屋通透性指標(biāo)一：朝向?qū)νL(fēng)的影響

一般來(lái)說(shuō)正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向。要知道戶(hù)型朝向一般是由樓棟朝向決定的。

房屋通透性指標(biāo)二：面寬與進(jìn)深的黃金比例

面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米。

房屋通透性指標(biāo)三：前后樓間距超過(guò)樓高的1.2倍

前后間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

房屋通透性指標(biāo)四：戶(hù)型功能區(qū)布局

客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線(xiàn)上，中間無(wú)遮擋南北對(duì)流的格局最好。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。

房屋通透性指標(biāo)五：建筑結(jié)構(gòu)很重要

一般而言，一梯兩戶(hù)的板式住宅通風(fēng)條件好。相比之下，一梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)的中間戶(hù)通風(fēng)會(huì)差一些。

房屋通透性指標(biāo)六：樓層越高通風(fēng)越強(qiáng)

從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，底層通風(fēng)較差。而5到7層或12到15層，通風(fēng)較好，又避開(kāi)“揚(yáng)灰層”。

房屋通透性指標(biāo)七：樓棟在小區(qū)的位置

小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形不成對(duì)流的地方，會(huì)面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬;小區(qū)中空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟，是個(gè)通風(fēng)的“死角”，越開(kāi)窗空氣越差。

住宅的通透性由前期小區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、戶(hù)型設(shè)計(jì)等綜合決定。因此，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通透性的好壞。

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