6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(下稱“《意見(jiàn)》”)，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)體系。支持符合條件住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。鼓勵(lì)地方政府盤(pán)活城區(qū)存量土地增加租賃住房用地供應(yīng)。

第一財(cái)經(jīng)記者注意到，早在今年5月6日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華就介紹了加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)情況。

此次《意見(jiàn)》明確指出，允許將商業(yè)用房的土地用途調(diào)整為居住用地。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

同時(shí)，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

“此前管理層也多次談到住房市場(chǎng)‘租售并舉’，這對(duì)建立多層次的住房消費(fèi)市場(chǎng)提供有力支持。而允許商業(yè)用房改建成居住用途出租可以說(shuō)一舉兩得。一方面化解商業(yè)用房庫(kù)存過(guò)高的壓力，另一方面，經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費(fèi)的同時(shí)有望抑制租賃價(jià)格快速上行?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者。

記者注意到，《意見(jiàn)》中也強(qiáng)調(diào)了要發(fā)展住房租賃企業(yè)以及鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

《意見(jiàn)》指出，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于低端租賃市場(chǎng)而言，尤其是從保障性住房的角度來(lái)講，公共租賃房貨幣化，有助于解決低收入家庭的居住問(wèn)題，再加上PPP模式的介入，租售結(jié)合方式的推進(jìn)，也有助于解決住房閑置庫(kù)存問(wèn)題。

盧文曦認(rèn)為，是否能夠得到開(kāi)發(fā)商或者投資機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)存在不確定性。主要是經(jīng)濟(jì)賬。投資需要通過(guò)租金來(lái)實(shí)現(xiàn)回報(bào)，整個(gè)投資回報(bào)周期會(huì)比較長(zhǎng)，尤其像上海住宅的租金回報(bào)率只有2%左右，外加上出租需要管理、維護(hù)等等，都是投資成本。

其實(shí)目前已經(jīng)有一些企業(yè)做起了長(zhǎng)租公寓，包括魔方公寓、蘑菇公寓、青客公寓、貝客公寓、灣流國(guó)際社區(qū)、YOU+公寓、優(yōu)客逸家等都是已經(jīng)運(yùn)營(yíng)超過(guò)2年的長(zhǎng)租公寓品牌。也有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從事公寓，比如萬(wàn)科、旭輝等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，培育住房租賃市場(chǎng)，打通購(gòu)租并舉市場(chǎng)，是我國(guó)住房體制改革的重要組成部分。此次國(guó)務(wù)院住房租賃政策，順應(yīng)住房市場(chǎng)改革的需求，為后續(xù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了原則性的指導(dǎo)。后續(xù)包括各大部委、地方政府、企業(yè)、消費(fèi)者和投資者等將基于此類政策精神而積極落實(shí)，進(jìn)而會(huì)有更多細(xì)化的政策和相應(yīng)策略出現(xiàn)。

這次《意見(jiàn)》同時(shí)提到了稅收優(yōu)惠，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，該《意見(jiàn)》將大大促進(jìn)租房市場(chǎng)的發(fā)展。但是同時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)目前還是存在問(wèn)題。

今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)倪虹曾表示，我國(guó)的房屋交易市場(chǎng)是在不斷發(fā)展，也在不斷完善，保障體系也正在逐步建立起來(lái)，特別是近幾年，保障性安居工程大規(guī)模建設(shè)?！暗覀冏赓U市場(chǎng)的發(fā)育確實(shí)相對(duì)于那兩個(gè)方面是落后的。主要問(wèn)題有：一是我們現(xiàn)在還缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè)，也沒(méi)有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場(chǎng)現(xiàn)在主要是二手房和舊房，一手房租賃市場(chǎng)還比較少。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善?！?

以上就是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)小編跟大家分享的住房租賃新政策，希望對(duì)各位租房住的朋友們有所幫助！想了解更多家居裝修資訊，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)保駕護(hù)航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護(hù)航微信公眾號(hào)：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。