很多人對(duì)自己住宅和工作的寫字樓的樓高并不清楚，現(xiàn)在就讓保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的小編給你解釋下吧!

住宅樓

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高[1]。

有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。

根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2寫字樓

寫字樓的樓層凈高(Net Ceiling Height)是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。

通常，在選購(gòu)優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸取?a href="http://www.cwthq.com/xcsc/kongtiao"style="color:blue">空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。

通常，影響寫字樓樓層凈高的因素有以下 5 種，供讀者參考：

1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。

2. 梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開間跨度在 600mm-1000mm 之間。

3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)中可以合理 安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。

4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在 50mm-100mm 之間。

5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計(jì)，平整度控制得不好的話，出現(xiàn) 30-50mm 找平也是很常見的;當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。 樓梯凈高于樓層凈高相差無(wú)幾。

以上分析為需要租用或購(gòu)買寫字樓的客戶提供一個(gè)參考，在選擇寫字樓時(shí)一定要分清層高和凈高的概念，國(guó)際國(guó)內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于 2.6 米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓樓層凈高甚至達(dá)到 2.8-3.0 米。同時(shí)，凈高太高對(duì)于照明及空調(diào)的能耗也會(huì)相應(yīng)提高， 筆者認(rèn)為甲級(jí)寫字樓 2.6-2.8 米的凈高是比較理想的，一般來(lái)講，層高越高， 能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫字樓層高 3.8-4.2 米，就比 如市場(chǎng)上一般的寫字樓層高 3.8，2.6米的凈高， 3.2米或更低，較容易達(dá)到 2.6-2.8 米的凈高，若層高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。

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