隨著樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，最近二手房市場逐步降溫。此前鑒于二手房中介市場中炒作房價(jià)、虛假房源的混亂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，北京、上海等地已明確要求開展專項(xiàng)整頓行動(dòng)。今日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》引述行業(yè)分析人士表示，由于需求透支，二手房市場未來將迎來調(diào)整期，中介關(guān)店潮或許也會(huì)來臨。

中介市場一片混亂，多地開始整治

今年，北上廣深等城市樓市火爆，房價(jià)漲幅明顯，二手房也水漲船高。房產(chǎn)中介市場一片混亂，經(jīng)常出現(xiàn)“連夜提價(jià)”現(xiàn)象，為進(jìn)一步提高掛牌房價(jià)對已繳納定金買方單方面毀約。此外，還有房源信息更新不及時(shí)、各家大小中介彼此搶客源等現(xiàn)象，加劇了二手房市場的混亂。

今年兩會(huì)期間，住建部副部長陸克華表示，要對中介市場開展一系列規(guī)范和整頓專項(xiàng)行動(dòng)。其中包括：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布;完善中介管理;加強(qiáng)中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓(xùn)力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

近日，上海、北京等地先后采取相關(guān)措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行抽查，包括檢查哄抬房價(jià)、擅自發(fā)布房源信息、陰陽合同、捂盤惜售、炒作房價(jià)、虛假廣告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，從此前一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房與“日光盤”繁榮景象背后動(dòng)因來看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結(jié)果，背后潛伏著樓市危機(jī)。

在他看來，二手房市場并不被行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人士看好。“以上海為例，二手房同行普遍認(rèn)為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調(diào)整的預(yù)期加大，調(diào)整的幅度也會(huì)比較大，2016年中介關(guān)店潮或許也會(huì)來臨”。

張宏偉表示，接下來可能會(huì)有更多的城市效仿北京、上海等城市，進(jìn)一步加強(qiáng)對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為?！氨热缢黉N房、壟斷房源哄抬房價(jià)、捂盤惜售等現(xiàn)象;一線城市、部分二線城市二手房交易估價(jià)故意做低避稅的現(xiàn)象將會(huì)得到整治，二手交易估價(jià)環(huán)節(jié)會(huì)強(qiáng)化監(jiān)管”。

二手房市場交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)

上周(4月3日-4月9日)受監(jiān)測的重點(diǎn)城市中近九成城市樓市成交量下滑，一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過三成。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的28個(gè)主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達(dá)30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達(dá)到37.8%;二線城市降幅達(dá)20.9%;三線城市下降35.1%。

這說明多城出臺(tái)的樓市調(diào)控政策效果漸顯，目前熱點(diǎn)城市投資客離場，降價(jià)賣房的房東增多，業(yè)主觀望情緒增加。

克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，從二手房市場來看，二手房交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)。不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)?？偟恼f來，新的調(diào)控政策限購會(huì)對市場造成一定恐慌效應(yīng)，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一季度全國房地產(chǎn)市場分析報(bào)告也指出，“二手房市場量價(jià)變化歷來對政策調(diào)整的反應(yīng)領(lǐng)先于新房且敏感程度超過新房，是房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)換的重要信號(hào)。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價(jià)格將逐步走出非理性上漲”。

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