尾房是如何形成的?如何辨別真假尾房?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2015-09-30 17:57:52

大家在買房的時候應(yīng)該會聽到尾房比較便宜，尾房好像都是一些戶型不合理、朝向差、樓層不好、采光也不好等問題原因而遺留下來的房子，所以很多人都會考慮該不該選購尾房。其實小編想告訴大家尾房也有品質(zhì)好的樓房，就看這個房為何會變成尾房了。下面和小編一看看尾房是如何形成的?要如何辨別真假尾房?

尾房是如何形成的?如何辨別真假尾房?

一、什么是尾房?

尾房容易給人的感覺是賣不出去的差房子，而實際上留到最后的不一定就不好。尾房應(yīng)分為兩大類：

一是有問題、賣不出去的尾房，如：朝向差，樓層差，景觀不理想，戶型不合理等。

二是沒有問題或沒打算賣出去的尾房，如開發(fā)商留作自用，或者前期用于樣板間，或者開發(fā)商留作日后出租等。這類尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子。

其實尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價廉”、“性價比高”的特點，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購房者比較犯難，不知道購房當(dāng)中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。下面和小編一起和小編來看看尾房的形成原因你就會明白尾房真的有好的房型。

二、尾房是如何形成的?

弄清楚尾房形成的原因?qū)τ谫彿空哌x到好尾房是非常重要的。

1.項目開盤后，房地產(chǎn)商并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質(zhì)房源保留下來，等到銷售后期階段作為壓軸產(chǎn)品，或者開發(fā)商留著自用。

2.有些項目是因為沒能很好地了解市場，銷售策劃不當(dāng)導(dǎo)致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質(zhì)房源自然成了尾房。

3.有些是單位團購某一棟或者幾棟樓，造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。

4.一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因，將部分房屋進行抵債，從而使這部分房子源沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。

當(dāng)然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

三、如何辨真假尾房?

尾房也有真假的，只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。

而開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標(biāo)，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于購房者如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學(xué)問。

以上就是保駕護航網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)尾房形成原因及辨別方法。大家可以了解下這方面的知識，然后在根據(jù)購房注意事項和購房技巧等進行尾房購買，說不定可以購買到物美價廉的房品。

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