買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問題，有時(shí)候出于各種原因，我們需要通過(guò)中介來(lái)買房，通過(guò)中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)證件是否齊全。

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到，因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

如果產(chǎn)權(quán)不清，容易產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)買方委托中介所購(gòu)買房屋，并簽訂了承諾書，同時(shí)交納了押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過(guò)戶。當(dāng)向中介公司要求退還押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時(shí)也違反了《合同法》，在當(dāng)事一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同;由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無(wú)法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

二、防止中介既收傭金又吃差價(jià)。

出租人委托中介所出租房屋，中介所以高出與出租人談妥的價(jià)位出租給承租人，中介所從中收取雙方傭金及其中不為雙方知曉的差價(jià)。類似情況也發(fā)生在房屋買賣當(dāng)中。這種做法是不合法的。首先，中介只能按規(guī)定收取中介費(fèi)，而不能做差價(jià)。其次，即使房東全權(quán)委托中介進(jìn)行交易，中介也不能擅自決定價(jià)格，因?yàn)橹薪楹头繓|之間本來(lái)就存在委托關(guān)系，決定了他只能起中介作用。

三、防止中介與業(yè)主串通一氣暗放空盤。

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。面對(duì)以上種種黑幕，提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資格證書，尤其是買二手房更應(yīng)該注意這些問題。以免后期遇到不必要的麻煩。

2.弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況。

3.簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

4.簽訂二手房合同要和房東當(dāng)面簽。大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好，特別沒有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見房東。

四、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)要找一個(gè)信譽(yù)度高的經(jīng)濟(jì)人。

任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

五、拒絕私下交易： 一些房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員在帶購(gòu)房者看房后會(huì)建議與購(gòu)房者進(jìn)行“私下交易”。即：讓購(gòu)房者繳納一定的傭金后將房主的具體資料直接賣給購(gòu)房人，并宣稱購(gòu)房人可以與房主繞過(guò)中介公司私下成交，從而使購(gòu)房人省下中介服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于這樣的建議我們一定要給予拒絕。因?yàn)樗较陆灰资窍硎懿坏街薪楣咀稍儭⒖捶?、成交、售后等全程服?wù)的，而好的中介對(duì)房產(chǎn)信息的二次識(shí)別也是防止房產(chǎn)交易詐騙的有效手段。另外，中介公司提供的合同具有法律效應(yīng)，也會(huì)為整個(gè)交易提供有效的安全保障。

六、通過(guò)中介看房后私下和房東交易需注意：

通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，要擔(dān)心價(jià)格問題。房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是很看好的，價(jià)格上就不肯給你低價(jià)，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以買房的時(shí)候要注意，要不然就不要通過(guò)中介看房，通過(guò)中介看房了，就要委托可信任中介進(jìn)行談價(jià)格。

七、購(gòu)房需理性，學(xué)會(huì)分析性價(jià)比。

又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說(shuō)，這個(gè)房子和同類房子相比是性價(jià)比最高的。這樣說(shuō)是不是有點(diǎn)矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。

八、關(guān)于升值潛力評(píng)估

看看周邊，如果你想買的那個(gè)小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場(chǎng)要開業(yè)，也沒有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高。

本文有關(guān)委托中介看房買房需要注意的事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助!不要被中介牽著鼻子走，也不要太排斥中介，要理性分析，合理購(gòu)房。

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