城市房價高，現(xiàn)代城里打拼的年輕人經(jīng)濟能力有限，只能購買面積適中、戶型精巧、總價低等優(yōu)點小戶型房子。小戶型，正因為面積有限，改造裝修困難等，更應(yīng)該注意買房技巧，免得在后期裝修過程中因為戶型不好，裝修花大錢，那就有點得不償失了。那購買小戶型房子要如何規(guī)避不利因素呢?當(dāng)然是要了解購買小戶型二手房的注意事項，下面和小編一起來了解一下吧!

一、小戶型二手房要注意得房率低的慎買

由于是超小戶型小區(qū)，所以一般公攤面積都比較大，因此，在選購超小戶型房產(chǎn)時，一定不要只注意房產(chǎn)證上的登記面積，最好注意一下實際得房率的多少，看房的時候可以自備尺子，測量一下尺寸。

如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了，尤其對于資金有限、追求性價比的剛需人群，此舉實在是太不明智了。

得房率低的小戶型，使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便，比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個過道了，出入特別不方便;衛(wèi)生間安裝完坐便，幾乎就沒有什么可用空間了，可能連夏天沖涼的地方都沒有;如果房間的戶型不是十分規(guī)整，開間較小，整個空間看著都會很壓抑，在里面生活居住十分不舒服。

專家建議：高得房率是小戶型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。對于居住性需求，盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，除公攤比普通住宅大之外，更影響未來的生活舒適度。在尺度界定方面，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵，一般講，客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米;臥室開間要保證3.3米。

二、小戶型二手房注意戶型設(shè)計，廚房衛(wèi)生間格局

由于大部分超小戶型都是開間式房產(chǎn)，所以在選購此類房產(chǎn)時要特別注意原業(yè)主在裝修時對戶型設(shè)計的合理性。這是避免在日后重新裝修時的大拆大改的竅門之一。另外，好的戶型設(shè)計還可以為我們提供日后的裝修借鑒。

在戶型設(shè)計上要注意廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計是否合理?！〗?jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機、水盆，或者沒有一個很舒適的位置淋浴。廚房如果過于狹小，可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服，反之如果廚房、衛(wèi)生間過大，對于精打細(xì)算的小戶型來說，又造成了面積浪費?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費空間將是一個重要的考量。

經(jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房 、衛(wèi)生間 作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機、水盆，或者沒有一個很舒適的位置淋浴。廚房如果過于狹小，可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服，反之如果廚房、衛(wèi)生間過大，對于精打細(xì)算的小戶型來說，又造成了面積浪費?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費空間將是一個重要的考量。

三、小戶型二手房配套缺乏的房子影響生活質(zhì)量

由于城市的發(fā)展和開發(fā)，很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，項目周邊也都是一些新興項目，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的首次置業(yè)群體。其實選擇一套房屋產(chǎn)品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠(yuǎn)，勢必會影響到日常的生活質(zhì)量，增加居住生活成本。

專家建議：對配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對價格比較低，但是生活便利性短時間內(nèi)肯定也不會很好。這時候就要注意房子未來的發(fā)展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎(chǔ)生活配套、周邊未來發(fā)展規(guī)劃是否能推動區(qū)位盡快發(fā)展等等因素。如果房子雖然較遠(yuǎn)，但能夠確定未來的規(guī)劃尚好，符合個人的生活工作發(fā)展需求，再考慮置業(yè)。

同時，在這種過渡性住房的選擇中，一定要把握幾點要素：

1.對區(qū)域的認(rèn)知度要高，如未來有大型公建，交通可直達(dá)車站或商圈等;

2.依據(jù)個人收入，巧用貸款方式，以應(yīng)對未來家庭結(jié)構(gòu)或者改善型的變化。

四、小戶型二手房購買還要注意物業(yè)管理水平

大部分以超小戶型為主打戶型的小區(qū)都會有較高的容積率，因此更加考驗物業(yè)公司的管理水平。如果我們發(fā)現(xiàn)某個超小戶型小區(qū)的綠化維護差、公共區(qū)域管理混亂且衛(wèi)生條件差、公共設(shè)施損毀嚴(yán)重的話，那么這樣小區(qū)的房產(chǎn)我還是建議大家最好不要購買，否則很難得到良好的居住舒適性和房產(chǎn)的保值、增值率。

五、看地段計算投資回報率

小戶型房子一般都是一個過渡房，尤其是單身公寓這種小戶型，所以要考慮后期的出租和銷售增值問題，所以購買小戶型二手房的時候要考慮房子單價，并參考周邊樓盤和二手房的房屋價格。如果單價過高，那就意味著投資回報率可能會偏低，但同時也要考慮項目自身品質(zhì)，如果是品牌開發(fā)商開發(fā)，擁有良好的物業(yè)服務(wù)，戶型設(shè)計方便合理，還是可以有所考慮的。此外，如果用于投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。

專家建議：地段對于投資小戶型至關(guān)重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那么地段的位置、交通的便捷性就決定了小戶型未來的投資收益。投資行為是能收到回報，要看該地段何以判斷升值潛力，了解周邊同等類型房子的租賃行情，以計算投資回報率，一般年回報能達(dá)到6%以上或者投資能在15年內(nèi)收回來，就可以考慮。此外，隨著房價的飆升，已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)的投資回報率去衡量投資與否，而應(yīng)考慮物業(yè)本身的市場升值或預(yù)期，因此，賈國依建議，選擇品牌開發(fā)商或者大社區(qū)里面的小戶型產(chǎn)品，對于保值與增值相對穩(wěn)妥。

本文有關(guān)小戶型的二手房的購買就注意事項就先介紹到這里了，當(dāng)然小戶型二手房選購還要注意房子本身的質(zhì)量問題，如果本身質(zhì)量不好，自身住在里面就不舒服了，更不用考慮日后的回報率了。

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