現(xiàn)在很多家庭由于經(jīng)濟(jì)和想盡快入住的問(wèn)題，喜歡購(gòu)買二手房。但是在購(gòu)買二手房的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到一些糟心的事兒，有些時(shí)候甚至不得已還得打官司。遇到這么些麻煩的事情，可能會(huì)導(dǎo)致孩子不能如愿進(jìn)入自己計(jì)劃好的好學(xué)校，也不能準(zhǔn)時(shí)的搬進(jìn)自己買的新房。

那在購(gòu)買二手房的時(shí)候到底有可能遇到哪些糟心事兒呢?小編告訴你，在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)遇到的糟心事多的是，小編整理了最常見的幾種糟心事兒，例如：二手房屋質(zhì)量問(wèn)題、二手房戶口的遷入，遷出會(huì)遇到麻煩問(wèn)題、購(gòu)房時(shí)，房款支付問(wèn)題、交房問(wèn)題、“兇宅”等問(wèn)題。接下來(lái)和小編一起來(lái)詳細(xì)看下這些糟心事兒要如何解決吧!

糟心事兒一：購(gòu)買二手房遇到質(zhì)量問(wèn)題

1.二手房質(zhì)量問(wèn)題：滲、漏。

滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。

2.二手房質(zhì)量問(wèn)題：堵。

泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3.二手房質(zhì)量問(wèn)題：殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4.二手房質(zhì)量問(wèn)題：砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。

5.二手房質(zhì)量問(wèn)題：粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6.二手房質(zhì)量問(wèn)題：鋼門窗問(wèn)題。

鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

7.二手房質(zhì)量問(wèn)題：電器安裝問(wèn)題。

電器安裝問(wèn)題主要問(wèn)題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

糟心事兒二：購(gòu)買二手房時(shí)遇到戶口無(wú)法正常遷入。

許多家長(zhǎng)為了讓孩子上名校，不惜花費(fèi)巨資購(gòu)買學(xué)區(qū)房。但是該類房屋中，大多已有戶口在房屋內(nèi)，影響買房人的戶口遷入以及實(shí)際使用。有些人會(huì)遇到購(gòu)買二手房的錢都支付完了，發(fā)現(xiàn)原戶主的戶口并沒(méi)能準(zhǔn)時(shí)按合同期規(guī)定的將戶口遷出，造成自己的戶口無(wú)法遷入，所以導(dǎo)致孩子不能如愿的進(jìn)入自己計(jì)劃好的學(xué)校念書。

部分買房人在買賣合同中約定限期遷出戶口，但是根據(jù)我國(guó)目前戶籍管理政策，戶籍管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院亦無(wú)權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出，由此，購(gòu)房者的問(wèn)題很難得到解決。而購(gòu)房者往往已經(jīng)支付完畢房款，甚至已經(jīng)辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)，該類糾紛愈發(fā)增多。

在此情況下，法官建議，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購(gòu)房款的條件;另一方面，應(yīng)提前查詢房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口情況，購(gòu)房時(shí)將戶口作為決定是否買房的因素之一，以對(duì)是否購(gòu)房做出理智的判斷。

糟心事三：購(gòu)買的二手房房款支付遇到糾紛問(wèn)題。

有些時(shí)候，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，合同上寫的支付房款的賬號(hào)是原戶主的賬號(hào)，可后期因?yàn)槟撤N原因，原戶主要求你把錢轉(zhuǎn)到他親戚或誰(shuí)的賬號(hào)上，等你房款付清后，原戶主卻告知你沒(méi)有收到款，這樣的問(wèn)題也時(shí)有發(fā)生。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

在市場(chǎng)交易中，許多購(gòu)房者沒(méi)有養(yǎng)成將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)并保留證據(jù)的習(xí)慣，往往聽信口頭約定，一旦對(duì)方反悔，如果提供不出確鑿的證據(jù)，便會(huì)帶來(lái)莫大的損失。

尤其是在類似大額的房屋交易中，買賣雙方應(yīng)對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)用書面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。對(duì)于合同履行中有變更事項(xiàng)，亦應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。如果有涉及到原房主要求你向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)，以便后期解決問(wèn)題有理有據(jù)。

糟心事四：購(gòu)買的二手房屋被人出租了。

購(gòu)買到二手房之后，也會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，房款交清了，過(guò)戶手續(xù)等也都辦了完成了，裝備入住新房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)有人住在自己買的房子里頭，問(wèn)明情況才知道房子是原房主出租給別人了，而且租賃終止日期還遠(yuǎn)著。

《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹裢ㄒ庖姟返?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主急需有效。上述即買賣不破租賃原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

在二手房買賣中，買房人應(yīng)對(duì)房屋實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面的了解，及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查;同時(shí)，可以在買賣合同中明確條款約定，如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應(yīng)支付一定金額的違約金，以加大賣房人的違約成本。

糟心事五：購(gòu)買到的二手房為兇宅

有些二手房房原戶主由于家里出現(xiàn)重大事故，例如謀殺，或者自殺案，之后隱瞞實(shí)情將房子跟市場(chǎng)價(jià)一樣賣給你。你要是不介意，那也無(wú)所謂，可是有些人對(duì)這些事情很介意，尤其是對(duì)風(fēng)水很講究的人，對(duì)這些更加忌諱，難免造成心理方面和居住方面的影響。

面對(duì)這種情況：《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

在實(shí)際交易中，大部分的房屋買賣雙方并不認(rèn)識(shí)，部分不誠(chéng)信的賣房者規(guī)避房屋曾發(fā)生的問(wèn)題，對(duì)于買房者而言處于信息不對(duì)等的狀態(tài)，在此情況下，一方面，買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任;另一方面，簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。

本文有關(guān)購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)遇到的一些糟心事兒就介紹到這里了，當(dāng)然，購(gòu)房過(guò)程中肯定還會(huì)遇到別的麻煩事兒的，大家在購(gòu)房過(guò)程中一定要注意合同簽訂和交房的驗(yàn)收，以免后期遇到問(wèn)題時(shí)，死無(wú)對(duì)證。希望本文對(duì)大家有幫助!

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