房屋買賣中，房屋交付是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，事關(guān)業(yè)主的切身利益，無(wú)論是在新房還是二手房買賣。雖然二手房的交付相對(duì)于新房的交接而言要簡(jiǎn)單一些，但是也要認(rèn)真對(duì)待，因?yàn)槎址坑惺褂眠^(guò)，因此存在一些新房所沒(méi)有的潛在風(fēng)險(xiǎn)，倘若交房時(shí)疏忽大意，就會(huì)給日后入住生活遺留麻煩。

二手房交房注意事項(xiàng)包括買賣合同的簽訂、生效，住宅物業(yè)情況，戶籍遷移，防范二次買賣等等。下面跟小編大家一起來(lái)了解下二手房交房中消費(fèi)者應(yīng)注意的一些重要事項(xiàng)與細(xì)節(jié)吧。

一、二手房交房三大條件

1、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、交付使用許可證

住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、房地產(chǎn)權(quán)證

辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，一定要注意，沒(méi)有大產(chǎn)證的，則不能辦理交房手續(xù)，因而如果遇到賣方向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙，但是不能同時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、二手房交房注意事項(xiàng)

二手房交房注意事項(xiàng)1：買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

二手房交房注意事項(xiàng)2：合同生效時(shí)間

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

(2)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。

(3)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。

二手房交房注意事項(xiàng)3：戶籍、學(xué)位保障

戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶主，因此在簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任;關(guān)于學(xué)位也因教育局不答應(yīng)查詢導(dǎo)致無(wú)法舉證，因此也應(yīng)該在合同 商定違約責(zé)任。

二手房交房注意事項(xiàng)4：物業(yè)承租情況

二手房交房時(shí)要注意房屋物業(yè)狀況，是否存在租約，以及家私附帶交接情況。根據(jù)二手房買賣的合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在二手房交房簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家具電器的清單。交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。

二手房交房注意事項(xiàng)5：防范二次轉(zhuǎn)賣

當(dāng)今市場(chǎng)屬于賣方市場(chǎng)，并且變動(dòng)過(guò)快過(guò)大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，因利益催動(dòng)就會(huì)冒險(xiǎn)將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無(wú)其他可執(zhí)行之財(cái)產(chǎn)，客戶起訴也就無(wú)法保障執(zhí)行了。

因此我們?cè)谫?gòu)買二手住宅時(shí)，如果遇到業(yè)主故意拖延合同履行和交房時(shí)間的，應(yīng)及時(shí)通知催告(包括電話錄音、書(shū)信)，盡最大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失。同時(shí)讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權(quán)預(yù)備。

二手房交房注意事項(xiàng)6：二手房交房手續(xù)

二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細(xì)節(jié)題目，同樣會(huì)引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng)：

(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

(2)檢查房屋質(zhì)量題目;

(3)交接家具、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

(4)留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

小編結(jié)語(yǔ)：二手房交房收房時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真，畢竟二手房是個(gè)人與個(gè)人之間的房產(chǎn)交易行為，容易產(chǎn)生各種意外的狀況。交房無(wú)小事，謹(jǐn)慎無(wú)大錯(cuò)，才能避免日后往往因一些疏漏而引起糾紛，帶來(lái)麻煩。以上就是小編為大家介紹的二手房交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意的相關(guān)事宜，相信大家一定有所收獲吧，希望對(duì)有需要的朋友有所幫助。

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