在2007年以前“頂樓+閣樓”的房型很受大家歡迎，因?yàn)殚w樓一般都是贈(zèng)送的，有些還贈(zèng)送露臺(tái)花園，看起來很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，其實(shí)不然。頂樓帶閣樓的房屋首先要面臨的問題就是防水困難，冬冷夏熱等問題。因?yàn)檫@些問題，頂樓在裝修過程中可能會(huì)耗費(fèi)更多的裝修費(fèi)用?？偟膩碇v頂樓加閣樓有利也有弊，當(dāng)熱很多人喜歡閣樓的私密性，尤其是年輕人，購(gòu)買頂層加送閣樓也是不錯(cuò)的。接下來小編將告訴大家頂層帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家可以自己權(quán)衡利弊和喜好進(jìn)行購(gòu)買。

一、頂樓帶閣樓的缺點(diǎn)：

1.防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題，很費(fèi)裝修費(fèi)的。

2.保溫隔熱問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費(fèi)用。

3.供水和供氣問題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。

4.保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;

5.孩子的活動(dòng)空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;

6.老人居住問題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。

二、頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)：

1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。

3. 視野開拓，保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

4.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價(jià)價(jià)格的確比較便宜等。

總的來說，購(gòu)買頂樓帶閣樓房屋，好還是不好，還看個(gè)人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調(diào)。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開發(fā)商會(huì)把“單價(jià)”定的高于平層單價(jià)，但是總價(jià)又低于總面積乘以該單元平均單價(jià)的那個(gè)數(shù)值。房子均價(jià)來講它好像是劃算的，但是頂層裝修要求比較高，因此裝修費(fèi)用也比較高。大家根據(jù)自己的個(gè)人情況購(gòu)買吧!

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