小戶型（小戶型裝修效果圖大全）作為如今城市中的商品房主流消費(fèi)，盡管因其低總價(jià)而受青睞，但購(gòu)房者都會(huì)對(duì)其高單價(jià)、性價(jià)比是否合理產(chǎn)生懷疑。而最重要的是一些配套設(shè)施不完善的小戶型，如果戶型、格局、環(huán)境都太差的話，后期裝修起來(lái)就比較麻煩。這類小戶型住宅裝修起來(lái)要考慮、講究的地方非常多，不僅大大增加了我們業(yè)主的負(fù)擔(dān)，而且最后裝修效果可能都差強(qiáng)人意，因此要盡可能的避免挑選購(gòu)買(mǎi)此類住宅。那么我們?cè)谔暨x小戶型住房的時(shí)候應(yīng)該如何做到慧眼識(shí)珠呢，從而為之后的裝修和日后起居生活打下良好的基礎(chǔ)條件呢?下面小編就給大家一些小建議，讓您挑選的到裝修起來(lái)容易住起來(lái)舒適的優(yōu)質(zhì)小戶型住宅。

一、小戶型住宅挑選注意事項(xiàng)

有些小戶型因其基礎(chǔ)條件不好因而裝修起來(lái)難度頗大，因此我們要盡可能避免。以下就是小戶型住宅購(gòu)買(mǎi)挑選時(shí)要注意三大“硬傷”：

小戶型住宅挑選注意事項(xiàng)1：得房率

小戶型住宅得房率本來(lái)就比較低，如果購(gòu)買(mǎi)了得房率低于65%的小戶型住宅，等于接近一半的錢(qián)打了水漂。使用空間太小會(huì)造成很多不便，尤其在裝修中會(huì)遇到種種問(wèn)題。比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一;衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人;另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。而這些都會(huì)導(dǎo)致我們的后期的家居裝修難度加大，因此挑選購(gòu)買(mǎi)時(shí)要特別注意避免。

小戶型住宅挑選注意事項(xiàng)2：房型

“筒子樓”、標(biāo)房式格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)房的應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。另外，有些小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響走動(dòng)又影響美觀的“灰色空間”。這些都是小戶型住宅挑選購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意避免的地方。

小戶型住宅挑選注意事項(xiàng)3：功能齊全

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等;有些小戶型衛(wèi)生間特別小，業(yè)主們想經(jīng)常泡澡洗浴，但裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間浴缸很難安裝布置，或者勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)或者一些其它衛(wèi)浴器具家電又沒(méi)地方放了，空間太過(guò)局促不合理。而很多小戶型往往將餐廳區(qū)域給省了，如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。后期業(yè)主們想自己隔出餐廳區(qū)域來(lái)進(jìn)行餐廳裝修，首先設(shè)計(jì)施工難度大，而且最后裝修效果也往往不盡如人意。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方晾曬，而平時(shí)家居生活中也沒(méi)個(gè)透氣的地兒。因此挑選小戶型住宅時(shí)，要注意功能區(qū)域的齊全與否。

二、優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)1：面積控制合理

一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)2：房型功能齊全

具有陽(yáng)臺(tái)或飄窗，陽(yáng)臺(tái)最好大于3平方米，有儲(chǔ)藏室。設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時(shí)間在3小時(shí)以上。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)3：公共設(shè)施方便

走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例最好不要超過(guò)1：4，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)4：價(jià)格合理適中

這里說(shuō)的價(jià)格是與周邊樓盤(pán)的比較價(jià)。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎?開(kāi)發(fā)商總能尋找到理由，抬高房?jī)r(jià)。大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要高一些。高出多少算合理呢?一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過(guò)20%。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)5：投資潛力較高

投資潛力，也就是是否有升值增值空間。畢竟即使是剛需一族不是投資炒房客，小戶型是一個(gè)過(guò)渡性住宅，過(guò)些年，有條件的話，最后很有可能要更換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。

優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)6：交通配套便利

多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購(gòu)物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤(pán)中，占不多的比例。

以上就是優(yōu)質(zhì)小戶型住宅挑選購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)有購(gòu)買(mǎi)小戶型需要或者將來(lái)要購(gòu)賣(mài)小戶型住宅的朋友所有幫助。如果您想了解更多家居知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修保障網(wǎng)，小編期待給您帶來(lái)更多精彩滿意的家裝資訊。

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