樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛(ài)。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。

　　目的

　　開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺(jué)效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運(yùn)用，如果購(gòu)房者的裝修預(yù)算沒(méi)有這么高的話，是無(wú)論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購(gòu)房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。

　　樣板房不同于一個(gè)花瓶，不只是作為簡(jiǎn)單的展示，而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過(guò)樣板房，能讓購(gòu)房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。因此，好的設(shè)計(jì)師會(huì)把真實(shí)與想象空間二合為一，具體來(lái)講就是運(yùn)用和可以感覺(jué)到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計(jì)意念，為了強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點(diǎn)在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。

　　作用

　　好的樣板房不單能起到對(duì)樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。由此可見(jiàn)，不少發(fā)展商把樣板房作為一項(xiàng)重要工程來(lái)做，有其一定的市場(chǎng)因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。樣板房的作用，除了能把居戶今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫(huà)在你面前，讓他們看到前沿的設(shè)計(jì)潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。

　　樓盤做樣板房，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說(shuō)到底還是給購(gòu)房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。而買樣板房的好處在于：首先在價(jià)格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，在裝修成本上節(jié)省許多，這是由消費(fèi)者自己裝修所不具有的優(yōu)勢(shì)之一。其次，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。

　　一位策劃人士認(rèn)為，樣板房備受追捧并不奇怪，因?yàn)闃影宸恐庇^明了，而不是虛無(wú)飄渺的“海市蜃樓”，能讓購(gòu)房者很直接透徹地看到并了解到房屋的全貌與真貌。

　　專業(yè)人士建議：消費(fèi)者在參觀樣板房時(shí)，必須保持冷靜，多方觀察，并咨詢有關(guān)專家。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，參觀樣板房，只能作為選房的一個(gè)參考，千萬(wàn)不要以為你看到的精裝修樣板房什么樣，將來(lái)你買到手的房子就什么樣。期望值太高，往往會(huì)很失望。倘若有可能，最好是去看已經(jīng)竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來(lái)。

　　樣板房的重要作用是在于消費(fèi)者能更直觀的觀察樓盤，真實(shí)的看到房子的構(gòu)造和裝飾。

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