人們看房時，往往會被樣板間的裝修效果所吸引。很多人看了樣板間覺得很好，心動后當即就把房子買下來了?？墒鞘辗亢笱b修時，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子根本裝不出樣板間的效果。從事家居設(shè)計的劉工表示：“樓盤展示出來的樣板間主要功能是觀賞性，要好看，一般不講究實用性，我們參觀的樣板間實際上是一個展示狀態(tài)，處處都是展示。而家庭裝修要有實用性，房間里是一種生活狀態(tài)，做不到展示狀態(tài)那么美觀?！?

　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?樣板間好看但不一定實用

　　“樣板間設(shè)計和普通的家裝設(shè)計所面對的人不一樣，樣板間設(shè)計面對的人是購房者，家裝設(shè)計是面對實實在在要居住的人，設(shè)計師設(shè)計了很漂亮的方案，居住者會對方案提出自己的看法，比如房子的功能、對審美的一些需求，就會干擾設(shè)計師的設(shè)計，就會導(dǎo)致貫穿設(shè)計師的意圖和力度不夠，也就直接影響后面的美觀度。商業(yè)樣板間著重的是它的觀賞性和藝術(shù)性，而普通居家的家裝更注重它的實用性?！眲⒐じ嬖V記者，“樓盤開發(fā)商在制做樣板房的時候不惜成本，而我們實際居家就不一定會花這么多錢在裝修上。開發(fā)商利用樣板間來賺取更多的利潤，而我們裝修房子只是為了居住。在這種前提下，設(shè)計師的施工方案提出，開發(fā)商只要前期定了，中途很少改，而普通業(yè)主往往要反復(fù)修改，那么開發(fā)商的樣板房必然風(fēng)格化更純粹，做得更地道，后期配置更好，軟裝更到位，而我們的家庭裝修做不到這樣。樣板房的設(shè)計 是整體確定好的，比如墻紙的選擇、吊頂?shù)脑煨偷?，樣板房在選擇墻紙時就會考慮內(nèi)飾來搭配它，讓它看上去整體協(xié)調(diào)感更強烈一些。但在家庭裝修中，已經(jīng)做好了基礎(chǔ)裝修，然后挑選自己喜歡的家具，擺在家里肯定不如樣板房好看，因為不協(xié)調(diào)，因為家具和墻紙、吊頂、地面材料沒有一致性，甚至包括門框門套的整體配合， 包括飾品等，沒有整體的協(xié)調(diào)性，單單只是照搬，必然比不上樣樣精心設(shè)計的樣板房。”

　　很多人看了樣板間的設(shè)計后，自己找裝修公司做設(shè) 計時，老是覺得裝修公司的設(shè)計師水平不夠高。劉工道出了個中的原因：“樣板房展現(xiàn)的主要是設(shè)計風(fēng)格，風(fēng)格對家裝的重要性并不是最關(guān)鍵的，但卻是最容易感受到的，很多情況下家庭裝修真正體現(xiàn)的是房子主人的喜好，而不是設(shè)計師的喜好和設(shè)計能力，所以家裝設(shè)計本來就沒有可比性，通過看樣板房去決定家庭設(shè)計的特色很可能會產(chǎn)生錯誤的判斷?！?

　　看上去很美的樣板間

　　可能暗藏貓膩

　　如今，房價高企，大部分新樓盤更傾向打造100平方米以下的小戶型，這些小戶型有的實用面積只有60、70平方米左右，但我們在看樣板間時，這些小戶型看起來比實際面積顯得更 “寬敞”?！霸诖蛟鞓影彘g時，設(shè)計師們?yōu)闋I造‘寬敞’的視覺效果花足了心思，如果你覺得95平米的樣板間，看起來像120平方米以上，只是設(shè)計師們用了把樣板間尺寸‘放大’的招數(shù)而已。”劉工告訴記者，“樣板間的家具一般都是為樣板間特意定做的迷你家具，不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達到1.5米，長度則為2.1米。在家具上做手腳是開發(fā)商屢試不爽的招數(shù)，在小戶型樓盤中尤其常見，但是稍微在某些地方上‘偷工減料’，房間的格局會有豁然開朗的感覺，因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最后等真的搬進去，就怎么擺放怎么都覺得擁擠了。很多人都會留意到，樣板間特別喜歡使用鏡子，多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成‘開放式’，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等，人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。樣板間都沒有門， 設(shè)計也很不實用，目的就是為了掩蓋一些戶型的缺陷。所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間‘看上去很大’，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。”

　　劉工透露，為了使樣板間的裝修效果更完美，開發(fā)商都會在樣板間的裝飾上花重本。一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等， 往往一件都近千元。一旦你真的把哪個喜歡的家具買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是樣板間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。

　　好房子空間使用率合理最重要

　　衡量一套房子好不好，看來光靠看樣板間并不靠譜。“購房者在看房時，不能只看樣板間漂不漂亮，更應(yīng)該關(guān)注的是房子的戶型空間本身。只有戶型好，空間使用率合理的房子，才會住的舒心。”劉工表示，“看房子戶型的好壞，要看空間本身。通常我們拿到的戶型圖是沒有樓座分布的，就算有樓座分布，也只是幾橫幾豎，根本不能實際呈現(xiàn)未來可能出現(xiàn)的建筑物之間互相遮擋，樓間距過于狹窄而影響部分戶型的采光等問題，而開發(fā)商們也很少去提及這些可能存在的隱患，等你去驗房時才發(fā)現(xiàn)，原來自己家是在一處犄角里。對于很多期房項目，是沒有辦法通過實體樓進行判斷的，但我們可以將沙盤圖、樓座分布圖結(jié)合，來判斷你所購買的戶型位置，樓間距情況。購房者還要了解房子的實際使用率是否高，公攤面積是否過多，土建方面，即毛皮的布局是否合理，有沒有明顯的缺陷。戶型的好壞也跟朝向也很大關(guān)系，坐北朝南是最好的朝向，這樣的房子相對采光通風(fēng)都會比較好，同時還要避免選擇西曬的房子。樣板間的美感通常是通過燈光打造的。燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。看房的時候還要細心觀察樓盤是否有明顯的噪音，周邊是否有高壓線。這些細節(jié)都會影響房子居住的舒適度。看房時還要留意房子布局分區(qū)是否合理，比如說相對嘈雜的起居室，就應(yīng)該與主人房等私密性相對較高的靜區(qū)分開，這樣，在以后的生活中，主人從事各項活動才會更有安全感。再比如洗臉盆、馬桶等與淋浴最好分開?！?

　　劉工還特別提醒，樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。