我們都知道房齡對于一個房子來說是非常重要的，尤其是二手房，房齡如果過大就會遇到不能貸款，土地使用年限短、居住成本增加等等問題，所以在購買房子的時候最好不要購買房齡過大的房子，下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“2020年房齡如何計算?二手房看房齡有哪些方法?”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　2020年房齡如何計算?

　　房齡——自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

　　房屋使用年限：房屋土地的使用年限，從開發(fā)商拿到地的那一刻算起。

　　房產(chǎn)證日期：反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的。

　　房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實的房屋年限。

　　房產(chǎn)證上的日期并不是開發(fā)商拿地的日期，如果說現(xiàn)有房主購買的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日期。

　　二手房看房齡有哪些方法?

　　年代定位法

　　1、上世紀(jì)80年代的房屋

　　在這個年代里，房地產(chǎn)處于剛發(fā)展之初，由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此其明顯特征是“廳”小。同時，這個年代并不懂什么建筑技術(shù)，所以，在建造時，房屋多為用預(yù)制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區(qū)也沒街心公園等配套設(shè)施。

　　2、上世紀(jì)90年代的房屋

　　經(jīng)歷了一個十年，建筑技術(shù)開始有了更新，上世紀(jì)90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。在那個年代看來，那個時候的戶型設(shè)計還是很新穎的，兩居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客廳。

　　在80年代，還是沒有物業(yè)費一說，但是，在90年代，由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較上世紀(jì)七八十年代的房屋完善很多，這種品質(zhì)較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。

　　3、2000年后建的房屋

　　進(jìn)入到2000年之后，此時的建筑水平已是大大提高，建的商品房開始出現(xiàn)100——130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶型又有了進(jìn)一步的改良。

　　將這3個年代的房屋放一起比較，會發(fā)現(xiàn)這些不同，2000年后建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務(wù)上也有提高，如會預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

　　多方打探法

　　1、可以找房產(chǎn)進(jìn)行咨詢

　　買二手房一般都是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行的，所以，如果你對房子的年齡有什么疑問，也可以直接問房產(chǎn)中介，畢竟房產(chǎn)對房子比較了解。但要注意，可能房產(chǎn)中介針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

　　2、看到新近粉飾的墻面

　　正所謂，眼見為實。所以不妨自己親自去實地考察一下，另外，還可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

　　以上就是關(guān)于“房齡如何計算”的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。