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房子公攤面積多少合適? 什么因素會影響公攤面積?
作者：網(wǎng)不卡
瀏覽量：1166
發(fā)布時間：2020-02-16 22:30:06
公攤面積其實就是分攤的公用建筑面積的簡稱，而只要是房子就會有公攤面積，除了自建房。當然不同類型的房屋，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率是有所差異的，下面本篇為大家分享了關于“房子公攤面積多少合適?什么因素會影響公攤面積?”的內(nèi)容，歡迎閱讀。
房子公攤面積多少合適?
1、低層
低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
2、小高層
比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實小高層跟高層也被統(tǒng)稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應該在15%-20%之間。
3、高層
高層勢必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。
什么因素會影響公攤面積?
1、房型結構
其實，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建筑結構
按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。
以上就是關于“公攤面積多少合適”的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
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