不管是在宅基地上建房還是購買開發(fā)商的房子都需要格外注意房子的凈高，凈高不足不僅會影響到日常生活的居住體驗，更甚者還會影響到家居安全。那么房屋凈高標準是多少?影響房屋凈高要素如何呢?下面我們就跟保駕護航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的宜家客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個舒適溫馨的家。

房屋凈高標準是多少?

1、國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下。

2、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

3、買房時該注意的層高高度因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標高(指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標注的標高)，是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計圖上標明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經(jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計圖的標注一致，而實際測量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測量的凈高來簡單判斷層高不足。

影響房屋凈高要素如何?

1、吊頂高度

吊頂系統(tǒng)自身占用高度是會影響到層高的。根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在 50mm-100mm 之間。

2、地面找平或架空地板高度

結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現(xiàn) 30-50mm 找平也是很常見的;當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。 樓梯凈高于樓層凈高相差無幾。

3、層高因素

層高會影響到房屋的凈高。這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。

4、水管等要素

水、電、空調(diào)管線占用凈高。占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計中可以合理 安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。

5、梁板厚度要素

這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開間跨度在 600mm-1000mm 之間。

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