現(xiàn)在新樓盤的房子是非常貴的，很多業(yè)主的購房預(yù)算沒有那么多，于是很多業(yè)主選擇購買好交通的二手房來稍加裝飾便能居住。但在購置之前業(yè)主需要了解的細(xì)節(jié)事項(xiàng)是很多的。那么二手房買賣費(fèi)用怎么算?二手房買賣費(fèi)用明細(xì)如何呢?下面我們就跟保駕護(hù)航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的古典客廳裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

二手房買賣費(fèi)用怎么算?

1、營業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。

二手房買賣費(fèi)用明細(xì)如何?

1、二手房在交易的過程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

2、契稅(由買方支付)：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng)。

3、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)。

4、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。

5、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); (2)交易費(fèi)：3元/平方米; (3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi); (4)測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1)交易費(fèi)：3元/平方米; (2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除); (3)營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。

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