房貸利息是怎么計算的？裝修貸款利率是多少？

作者：chanchan

瀏覽量：392

發(fā)布時間：2019-04-16 14:30:23

　　房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。由于購房金額較大，很多人都會選擇貸款買房，那么房貸利息是怎么計算的?裝修貸款利率是多少?小編本文將為您詳解!

房貸利息圖-保駕護航

　　房貸利息是怎么計算的?

　　1、等額本息還款法：

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數——1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數——(1+月利率)^(還款月序號——1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數——1〕

　　每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號——1)÷〔(1+月利率)^還款月數——1〕;總利息=還款月數×每月月供額——貸款本金

　　2、等額本金還款法：

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金——已歸還本金累計額)×月利率;每月應還本金=貸款本金÷還款月數;每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金——已歸還本金累計額)×月利率;每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數——總貸款額;月利率=年利率÷12

　　貸款購房種類：1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款：只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

　　裝修貸款利率是多少?

　　目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。、

　　從銀行這方面來看，其貸款利息計算公式為:貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。據了解,目前建設銀行的“家裝貸”有信用、抵押、質押等擔保方式,不同方式的貸款利率和年限都不一樣。其中,如果沒有抵押物,申請信用方式的裝修貸款,那么,貸款利率會在基準利率的基礎上上浮10%-50%左右,具體要根據申請人綜合資質的好壞來決定,且會比抵押方式的裝修貸款利率高。

　　以上就是小編為您整理的全部內容啦，希望本文對您有所助益。如果您想體驗省心省力也能擁有精美裝修，那就火速前來尋找我們的裝修達人吧。更多裝修設計詳情盡在本站!