現(xiàn)在的房價那么高，很多家庭為了買上一套房子?xùn)|拼西湊也只能湊個首付，一般購買房子的時候都是需要貸款的，但很多人都是第一次買房不知道里面的門道。那么房屋貸款如何計算?2019房屋貸款注意事項有哪些呢?下面我們就跟保駕護航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的簡約客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個舒適溫馨的家。

房屋貸款如何計算?

1、個人貸款計算方式

按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

2、公式計算方式

以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡單相加總額14606.40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)。

3、賬目細節(jié)

銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后，原貸款價值(本金及利息)就等于：10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45。可見經(jīng)過20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。

2019房屋貸款注意事項

1、注意個人信用記錄

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、名下房產(chǎn)抵押

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押房產(chǎn)價值

看抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力。一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

4、看個人還款能力

你是否有足夠的還款能力也是重要的條件之一。銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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