買房子這件事是一件大事情，所以一定要慎重，在很多的環(huán)節(jié)上我們都要去下功夫，很多人買房的時候就會想要開始進行裝修，有一個美美的家，但是驗房才是溫馨家裝的開始，那么新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項有哪些呢?下面我們就跟保駕護航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的日式客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個舒適溫馨的家。

　　1、找人。

　　約定一個日期，帶上專業(yè)的驗房師驗房。找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是他的事情了。云兒毛坯驗房之后還有1年精裝修才交樓，就沒有找專業(yè)驗房師和裝修公司了，但也不能單槍匹馬地過去，至少要3人同行相互合作。

　　多人驗房相互合作

　　2、資料。

　　首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：

　　三書：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走、《住宅使用說明書》--可帶走、《建筑工程質(zhì)量認定書》

　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工中和驗收合格證》

　　一圖：管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》

　　三書一證

　　一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄，如下圖

　　需要的小伙伴在后臺回復(fù)“毛坯驗房”可下載

　　3、驗房工具

　　專業(yè)驗房師們百寶箱里的專業(yè)工具：

　　紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表

　　個人可以準(zhǔn)備的工具：

　　文件夾：用來存放各種票據(jù)、文件。里面放幾張報紙帶過去，累了還能墊著桶坐一坐(機智臉)。

　　筆：用于記錄、簽字。

　　備忘貼紙：驗收樓房時，在出現(xiàn)問題的地方貼上，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。

　　乒乓球：用于檢查地面、窗臺等坡度。

　　化妝鏡：驗收木門時，門扇的底邊很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。

　　小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。

　　小臉盆(水桶)：用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供，可以提前詢問，如無則自備

　　塑料袋，包裝繩：用于封閉下水管道。

　　驗電筆、小錘、卷尺：如果沒有請專業(yè)的驗房師，這些也是要自己準(zhǔn)備的。

　　需要驗收哪些方面?

　　4、整體結(jié)構(gòu)。

　　需要工具：卷尺、筆、驗樓表

　　(1)面積

　　了解你的房子使用面積、墻厚等，一般物業(yè)會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題，先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　面積實測表圖例

　　(2)公攤率(實際面積/建筑面積)

　　一般來說：7層以下的住宅公攤率是7%—12%;7層—11層的住宅公攤率是10%—20%;而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14%—24%。

　　(3)層高

　　一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　最好把樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關(guān)位置，都記在一個自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計，不用再找時間回去測量。

　　5、墻面。

　　需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗樓表

　　(1)屋頂

　　有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲?墻角線是否平直、均勻?

　　(2)墻面(地面)

　　抹灰是否均勻、光滑?有無裂縫?有無水漬?有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲?陽臺與室內(nèi)的連接部是否有裂縫?

　　地面可用乒乓球檢驗水平程度，試驗之前要關(guān)緊門窗。

　　墻壁空鼓問題

　　6、水電。

　　需要工具：萬用表/電筆、塑料袋、包裝繩、水桶、筆、便簽紙、驗樓表

　　(1)用電

　　開關(guān)、插座：檢查一下牢固程度，檢查每戶主臥室及客廳有無預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。檢查每戶主臥室及客廳有無預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。

　　強弱電：用萬用表/電筆測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　門禁系統(tǒng)：也是檢查的一項，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。

　　開關(guān)問題

　　(2)水壓

　　如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　(3)管道

　　要查看煤氣(暖氣)的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。

　　煙道用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

　　管道問題

　　(4)排污

　　查看陽臺、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏?出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾(如有清理干凈)。驗收時，盛水倒進排水口，看水是不是順利地流走。基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　(5)防水

　　屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　衛(wèi)生間的防水采用閉水試驗來檢驗，有的物業(yè)會提供這項服務(wù)，當(dāng)然作為業(yè)主也應(yīng)該心理有數(shù)對吧。要放水的是你家衛(wèi)生間和樓上同單元家的衛(wèi)生間，一定要提前和樓上樓下鄰居溝通好，做好漏水預(yù)防和協(xié)助。

　　閉水試驗具體做法：

　　(1)檢查衛(wèi)生間地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右)，要確保防水涂層表面平整光滑，沒有開裂;

　　(2)外要注意下陰角(凹角)、陽角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要補修處理;防水層是否完全干燥等。

　　(3)堵住衛(wèi)生間的各下水口，用包裝袋裝沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，確保不會漏水。

　　(4)然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，放完之后可做一個標(biāo)記作為參考線，放水時在水流沖擊的地方放置一個蓋子或是盆子，減小水流對于防水層的沖擊。

　　(5)閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時間一般為24個小時，如果觀察水面無明顯下降判定為合格，當(dāng)然夏季天熱水易蒸發(fā)除外。做閉水試驗時前幾個小時應(yīng)該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現(xiàn)象，后幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進行閉水試驗。

　　閉水試驗

　　7、門窗。

　　需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗樓表

　　由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

　　(1)房門

　　目測門與門框各邊之間是否平行?

　　驗收木門時，門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。

　　開啟關(guān)閉是否順暢?是否有撞痕?(陽臺門、防火門是否單邊把手，容易被誤鎖在門另一側(cè))

　　(2)窗戶

　　窗與窗框的各邊之間是否密實平行?玻璃是否中空/鋼化?是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生銹?

　　開啟關(guān)閉是否順暢?關(guān)上窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水?

　　門窗問題

　　8、其他。

　　核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內(nèi)進行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件，這個很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時候，在法律上，你就已經(jīng)確認收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。

　　9、驗樓結(jié)束。

　　如果房子是毛坯交樓，那么這就驗樓結(jié)束了。記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。

　　保駕護航溫馨提醒：希望以上關(guān)于新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項的內(nèi)容能給各位業(yè)主的裝修帶來實質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修流程、家裝案例、裝修報價以及裝修保障知識，歡迎來保駕護航進行了解哦!保駕護航裝修設(shè)計網(wǎng)為您提供高性價比的裝修報價計算器，免費量房服務(wù)，同時還有更多的裝修知識與案例等您來閱哦。小保后期會為大家奉上更多精彩內(nèi)容，敬請期待!