露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑？露臺裝修規(guī)定

作者：chanchan

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發(fā)布時間：2018-11-27 15:45:29

　　許多人好不容易將露臺封閉好了，可以由于法規(guī)原因又被責令拆掉，不僅費時費力又費錢。但是，露臺雨棚也不是絕對不能搭建的，只要你符合相關的法律程序，還是可以進行裝修的。那么露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑?小編將為您介紹我國法律關于封閉陽臺的相關規(guī)定，歡迎參閱!

　　許多人好不容易將露臺封閉好了，可以由于法規(guī)原因又被責令拆掉，不僅費時費力又費錢。但是，露臺雨棚也不是絕對不能搭建的，只要你符合相關的法律程序，還是可以進行露臺裝修的。那么露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑?小編將為您介紹我國法律關于封閉陽臺的相關規(guī)定，歡迎參閱!

露臺裝修效果圖

　　露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑?

　　目前對于封陽臺到底算不算違章并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不過可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽臺，那么首先要得到物業(yè)等相關部門的批準，因為大部分物業(yè)不讓封陽臺是針對外觀和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準，然后按統(tǒng)一樣式封陽臺就可以了。

　　我國法律關于封閉陽臺的相關規(guī)定

　　1.我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利”。業(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權的表現(xiàn)。

　　2、如果物業(yè)強迫與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主公約》中有關于不允許封陽臺的條款，不具有法律效力，屬于無效合同，對業(yè)主沒有約束力。

　　3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營管理者與消費者(業(yè)主)的關系。業(yè)主作為所購房屋的所有權人，對陽臺具有專有所有權，可自主使用。

　　但是，如果使用權不含在合同內(nèi)，你就需要看下面這條了。

　　《中華*共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣**城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市**確定的鎮(zhèn)**申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。對露臺進行封閉的行為是對建(構)筑物的改建，該行為應當辦理建設工程規(guī)劃許可證。未申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，對臨街露臺進行封閉的行為是違法建設行為。

　　以上就是小編為您整理的全部內(nèi)容啦，如果雨棚的建設違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)，就是違章建筑;否則就不是。想要尋找專業(yè)的裝修團隊為您提供更全面的服務?歡迎前來咨詢詳情呦!