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頂樓露臺可以改臥室嗎??露臺改成臥室要注意什么問題?
作者：五月
瀏覽量：6122
發(fā)布時間：2018-11-27 11:56:20
現(xiàn)在很多人買房的時候，開發(fā)商承諾頂樓的戶主會贈送一個露臺，很多人買了頂樓的房屋后，就像將露臺改建成其他房間，增加房屋的使用面積，比如將露臺改成臥室，那么這在法律上是允許的嗎?下面小編就為大家介紹頂樓露臺可以改臥室嗎?露臺改成臥室要注意什么問題?
頂樓露臺可以改臥室嗎?
一般來說，小區(qū)中的頂樓露臺是不可以改成臥室的。若是改建的，屬于違章建筑
露臺也稱為曬臺，是沒有屋頂?shù)囊粋€平臺，根據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，是不得在這個平臺進行搭建作為房間使用的。這樣違反我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，應當由當?shù)爻枪懿块T對業(yè)主進行行政處罰，但是事實上當?shù)匚飿I(yè)公司、城管部門沒有管理，露臺本來不計算建筑面積的，房地產管理部門也不會承認搭建的面積，當然是違法建筑了。
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
露臺改成臥室要注意什么問題?
但是對于一些別墅也是有露臺的，那就是屬于戶主單獨所有的，不是共有的，那么我們就可以對其進行改建。那么像這樣的露臺改建成臥室要注意哪些問題呢?
1、隔熱
露臺改成臥室或者其他房間，那么我們一定注意隔熱，否則在炎熱的夏季人體是受不住的，而在寒冷的冬季溫度又太低，不適合人居住。所以這樣的露臺臥室房頂通常是用彩鋼頂或者德高瓦頂來裝修，因為這兩種材料的隔熱和保溫性比較好。
2、防水
選用性能較好的防水涂料，露臺防水層由于暴露在大自然中，受到炎熱日光的暴曬，狂風的吹襲，雨雪的侵蝕，嚴寒酷暑的溫度折磨，沒有優(yōu)良的性能和良好的保護措施，難以達到要求的耐久年限。所以應選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
3、通風
露臺臥室要注意通風，我們可以利用門窗個房頂?shù)奶齑皝韺崿F(xiàn)，這樣可以避免夏季房間溫度過高像在蒸桑拿了。
4、隔音
露臺改建為臥室，那么我們就要注意保護個人隱私，環(huán)境的安靜。我們要采用隔音效果比較好的材料，保證房間的安靜和舒適。
5、密封性
對于封閉式露臺，風雨來時，道防水關是陽臺的門窗。門窗的質量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞錯。
以上就是小編整理的關于“頂樓露臺可以改臥室嗎?露臺改成臥室要注意什么問題?”的具體內容，希望能對大家有所幫助。小編提醒大家，在裝修露臺時一定要找正規(guī)、專業(yè)的裝修公司，避免在后續(xù)發(fā)生質量問題。
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